評価対象の土地が不整形の場合、正方形の土地に比べ使い勝手が悪いという考え方から、その不整形の程度、地区及び地積の大小に応じ、相当と認められる金額を控除した価額によって評価します。
算式は次の通りです。
| 整形地とした場合の価額×(１－減額率（不整形地補正率)） |
|---|
この不整形地の斟酌割合（不整形地補正率）は、下記算式により求めたかげ地割合、地積区分及び地区区分を「不整形地補正率表」にあてはめ求めます。
かげ地割合＝（想定整形地の地積－評価対象地の地積）/想定整形地の地積
※想定整形地とは、評価対象地の画地全体を囲む、正面路線に面する長方形又は正方形の土地をいいます。
